Tres puntos clave a considerar al Comprar Casa

CALLE EN EL PASO DE UNA CAÑADA
CALLE EN EL PASO DE UNA CAÑADA

Tips para Comprar Casa. Es bien sabido en el medio inmobiliario que los 3 puntos más importantes al Comprar una Casa son: UBICACION, UBICACION Y UBICACION. Asi es, la ubicación es la variable más importante a considerar al adquirir un Bien Raíz.   Tú  podrás tener: La mejor casa, la más lujosa, la más grande,  con los mejores acabados y el mejor diseño, pero si está mal ubicada, automáticamente su valor se depreciará.

¿Qué pasa si construyo una residencia muy costosa en un barrio muy humilde? Al querer venderla, la gente que tenga la capacidad de compra, no tendrá interés en vivir en esa zona, y la gente que vive en ese barrio , no tendrá la capacidad para comprarla.   Simplemente no existirá cliente que pague  su valor de mercado.  Al no haber quién la compre a ese valor, la única alternativa que tendrás será ir bajando su precio hasta que llegue a un  valor  que alguien  pueda  y quiera pagar.   Para cada zona existen rangos de valores bastante definidos.

Se dan casos, en fraccionamientos nuevos, en donde no está claro el nivel de construcción que habrá, en donde llegue alguien y construya una Residencia de Lujo, al pasar los años, las casas que se construyen alrededor, son casas mas pequeñas o mas sencillas.   Al querer vender esta Residencia de Lujo, competirá en el mercado con casas de su mismo nivel, pero que tendrán la ubicación adecuada, en colonias de un nivel residencial más alto y homogéneo y al mismo precio.   En la generalidad de los casos la gente preferirá  las casas que están bien ubicadas, y la única manera de vender la Residencia de Lujo será bajándola de precio. En este caso  podemos ver que la ubicación vuelve a jugar un papel muy importante en el valor de una casa.

Cuando una casa está construida pegada o muy cercana a zonas comerciales o de alta densidad, de seguro, tendrás conflictos con los vecinos, de tal manera que pudiera convertirse en una pesadilla el vivir allí.   Casos típicos son:

  • Un Bar al lado
  • Un Edificio de Oficinas
  • Un Gimnasio con música a muy alto volumen y el ruido de las pesas
  • Una Escuela de Danza o de Karate
  • Un Jardín de Niños
  • Edificios de Departamentos
  • Etc…

Al momento de querer vender una casa en una situación como ésta, al no estar autorizado el terreno para un uso comercial, o simplemente que el diseño original de la casa no sea el adecuado para este uso, sale al mercado a competir con casas de su mismo nivel, pero con la ubicación adecuada.   Entonces ¿adivine qué?  Para poder venderla tendrá que bajar el precio de venta.

Asi como estos casos, existen muchos más en donde la ubicación afecta negativa o positivamente el valor de una casa.

Cuéntame tus dudas, problemas o lo que más te preocupe al Comprar una Casa.  Dejame tu comentario”.  ¡ Lo leeré !
Atentamente.-
Alberto Rodríguez
TIPS PARA COMPRAR CASA

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